Как сдать квартиру в аренду правильно договор

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, так как необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет.

Квартира представляет собой не только место для жилья и прописки. Она может стать дополнительным источником дохода, при условии сдачи ее в аренду.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы.

Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать. Преимущества законной сдачи квартиры Какие документы нужны для оформления договора? Договор аренды: На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре: Передача денег в счет оплаты аренды Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

Как происходит этот процесс на практике? Возможные трудности при оформлении сделки Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно! Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить. Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения.

Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев. Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:. Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон.

Он заключается между двумя сторонами: Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду. Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении. Отсутствие договора — это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:. Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры , в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней.

Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов. Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон.

Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении.

Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий. Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором.

Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.

В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Вот пример типового договора , который вы можете взять за основу. Заключительный и самый важный этап сделки — это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно.

На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:. Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности.

Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям. Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом.

Сдача жилищного имущества без уплаты налогов — это реальность, а не выдумка. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов. Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как? По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель согласно нормам Налогового кодекса.

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину. Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица форма 3-НДФЛ. Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности.

В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества. Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года. На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности — физического лица или индивидуального предпринимателя.

Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:.

Это зависит от того, какое именно налогообложение вы для себя используете при сдаче жилья в аренду: Соответственно, разный налог сам по себе и документы. Оплачивать за квартиру будет организация. Какие документы о праве собственности указать в договоре аренды? Елена, право распоряжаться имуществом — это исключительное право, принадлежащее собственнику имущества ст. Завещание не является правоустанавливающим документом.

Елена является собственником с даты смерти наследодателя и имеет право сдавать в аренду на основании свидетельства о смерти. Согласно части 4 статьи Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Часть1 статьи ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. Я собственник одной комнаты в двухкомнатной квартире. Второй собственник пытается сдать комнату своим родственникам.

Должны ли мы дать согласие на сдачу комнаты? Нет, если вторая комната принадлежит другому собственнику и он сдает комнату за плату. В указанном случае ваше согласие для сдачи в пользование аренду помещения не требуется. Получается у вас долевая собственность и каждый собственник распоряжается личной долей по своему усмотрению.

Вот я желаю сдать квартиру на официальной основе в качестве физического лица, и сдать соответственно физическому лицу. Какой порядок моих действий? С этим договором я уже иду в налоговую службу и там фиксирую факт сдачи. Скажите правильно ли я всё понял? Евгений, будучи физическим лицом, и решив получать доход с квартиры, находящейся у вас в собственности, вам следует заключить договор аренды жилого помещения. Заключается он в простой письменной форме, путём подписания сторонами сделки.

Если договор заключается на срок менее одного года или на неопределённый срок, то такой договор не подлежит гос. Налог уплачиваете 1 раз в год, путём подачи декларации в налоговый орган.

В Вашей статье указано, что с физическими лицами заключается договор найма и он не подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока действия, а с юридическими — договор аренды, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключается на срок от года.

Дд, хочу сдать квартиру гос предприятию , как будет проходить система отчета в налоговую службу. Они говорят, что налог за меня будут платить сами, а декларацию как подавать? Так же, как и при заключении договора найма с физическими лицами: Но оплачивать налог не придется, так как обязанность по его удержанию и перечислению в налоговую в данном случае лежит на организации-арендаторе.

Каждый раз заключать договор, подписывать акт приема-передачи имущества и, желательно, правил поведения в помещении. Хотелось бы получит более подробную информацию образец типовых форм акта приема-передачи денег или расписки за аренду квартиры? Добрый вечер.. Добрый день скажите если я купила комнату по ипотеке и она в обременении сейчас в банке я могу сдать комнату без согласия банка или я должна договор найма согласовывать с банком, и хотела уточнить уплачивать налог если я сдаю в декларацию сдаю Дети сняли квартиру, заплатили деньги за месяц.

Потом нашли квартиру получше и съехали. Хозяйке сказали что переезжают. А она требует с них денег, мол вы должны предупреждать за 10 дней.

Как грамотно сдать квартиру в аренду

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать. Преимущества законной сдачи квартиры Какие документы нужны для оформления договора?

Как сдать квартиру в аренду правильно и официально, соблюдая законы?

Предоставление жилья в аренду — один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка. Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации. Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм. Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем. Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было.

LawOnline24

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

Дополнительная недвижимость в собственности всегда означает возможность дополнительного дохода.

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как правильно сдавать квартиру в аренду". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Привет всем, кто заглянул на огонёк!

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. idvolthy

    Ув. Тарас у нас все налоги исключительная глупость, это я вам говорю как бывший начальник отдела аудита налоговой службы, проработавший там 15 лет. Так что ничего удивительного нету, если будет еще 1 глупый налог.

  2. Лилиана

    По поводу съёмки. Несколько режут глаз жёсткие склейки, ну попросите монтажёра хотя бы стандартные переходы использовать в монтажке.

  3. Генриетта

    О, давно пора. А то некоторые не понимают, что нет это нет. Что многое может тупо не нравится.

  4. Гавриил

    Звук в большинстве роликах низкого качества ИСПРАВЬ!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных